新金沙平台网址二手房网签量继续萎缩 创三年新低

2017年09月25日 13:24 来源:中国新闻网

  新金沙网址社新金沙平台网址9月25日电 (记者 于立霄)在“3•17”新政及一系列楼市政策调控下,自今年第二季度开始,新金沙平台网址二手房市场出现大幅降温,交易量跌至低谷,网签量持续下滑,交易价格也逐步止涨。到第三季度,新金沙平台网址二手房网签量已降至三年最低,交易均价也出现三年以来首次下滑。 

  据伟业我爱我家集团市场研究院最新统计显示,截至9月23日,2017年第三季度新金沙平台网址二手住宅共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%,同比2016年第三季度下降73.7%,创下2015年以来的季度最低交易量。 

  2015年至今,新金沙平台网址二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度,达到78526套。随后,新金沙平台网址二手住宅交易量开始逐季下滑,四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年第三季度时已累计下降超七成。 

  以2015年“3•30”新政为起点,全国楼市自2015年第二季度开始复苏升温,2016年达到顶点。2016年“十一”国庆节前后,全国二十余个城市掀起调控风暴,开始大幅收紧楼市政策、加码调控,全国楼市进入新一轮的调控期。 

  从季度网签量走势来看,新金沙平台网址作为全国楼市的风向标,网签量的变化与政策的变动几乎完全同步:2015年第二季度上涨,2016年第三季度达到顶点,其后一路下滑。 

  与交易量对楼市政策的灵敏度相比,新金沙平台网址二手住宅的成交价格对楼市政策的反应速度则相对缓慢。伟业我爱我家集团数据显示,2015年第一季度后,新金沙平台网址二手房价持续上涨,但2015年的走势还相对平缓,涨幅不大,涨势较慢。进入2016年后,房价的涨势明显加快,涨幅扩大,2016年“9•30”新政后上涨还在持续,今年第一季度达到顶点,第二季度则止涨持平,第三季度开始下跌,跌幅为5%。 

  与交易量的回落相比,房价的回落相对滞后。由于“3•17”新政及后续政策力度非常大,今年5月开始,新金沙平台网址二手房价已开始下跌,到第三季度则出现明显回落,市场降温趋势十分明显。 

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第三季度,新金沙平台网址二手住宅交易中,全款支付交易最多,占34.3%,较第二季度减少6.3个百分点;其次是商业贷款支付,占27.4%,较第二季度减少9.2个百分点;再次为市管公积金支付,占23.4%,较第二季度提高7.8个百分点;其它支付方式占14.9%,较第二季度提高7.7个百分点。 

  此前,商业贷款一直是新金沙平台网址二手住宅交易最主要的支付方式,最低占比都在四成以上。2016年第三季度,也就是新金沙平台网址二手住宅交易最高点时,商业贷款占比也达到最高点,超过六成。从2017年第二季度开始,全款支付开始占据最高比例,第三季度时全款、商业贷款的比例都在缩小,市管公积金及其它支付方式的占比则在扩大。 

  由于新金沙平台网址加大住房贷款的调控力度,提高房贷首付比例,尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例,再加上银行逐步取消利率优惠等系列政策,使用商业贷款的二手房交易占比已经降至三年来最低,全款反而成为占比最高的支付方式。 

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,新金沙平台网址作为中国房地产市场发展最为成熟的城市之一,楼市政策一直走在历次调整的最前沿,新金沙平台网址二手房市场的变化也一直反映着中国楼市的变化。从2015年至今,新金沙平台网址二手房市场的波动一直与楼市调控的变化相互契合。未来新金沙平台网址楼市政策仍将维持严控,新金沙平台网址二手房市场也将继续保持低温状态。(完)  


编辑:陈建
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